Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 690 m²
Zinshaus mit Generalmietvertrag!
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 690 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist D. Verfügbar ab 24.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 690 m²
- Grundstücksfläche
- 461 m²
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 24.08.2026
- Referenznummer
- 01A032CC
Beschreibung
Zinshaus mit garantiertem Mietertrag für 10 Jahre! Das Zinshaus mit 11 Wohneinheiten (in den Kategorien A,B und C), Garage, Geschäftslokal, Keller und Rohdachboden hat eine Nutzfläche von ca.690m² wurde adaptiert, die Wohnungen mit neuen Küchen ausgestattet. Dieses Zinshaus ist bereits mit einem Generalmietvertrag, gewerblich fix für 10 Jahre vermietet, garantierte Jahresnettomieteinname in der Höhe von EUR 83.400,00. Die Miete wird jährlich Indexiert. Das gegenständliche Zinshaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Nebenstraße, die kurz vor der Johnstraße in die Hütteldorfer Straße mündet und über eine gute Infrastruktur im unmittelbaren Einzugsbereich verfügt. Zusätzlich bietet der Meiselmarkt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Nähe U3/Johnstraße/Meiselmarkt bzw. Hütteldorfer Straße; Straßenbahnlinien 49; Autobuslinien 10A und 12A); gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr (Johnstraße und Hadikgasse). Potential: Für das Zinshaus und den Rohdachboden liegt eine Machbarkeitsstudie eines renomierten Architekten vor. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage inklusive Ihrer Anschrift.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 236 kWh/m²a
Lage
Kienmayergasse, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Geschätzte Heizkosten
ca. € 1.357 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 236 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.357 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 254 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 254 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.541/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 249 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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