12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 286 m², € 980.000
Investition mit Zukunft - Unbefristet vermietete Zahnarztordination 4,8% BAR
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 286 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.432/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 286 m²
- Nutzfläche
- 285,52 m²
- Zimmer
- 12
- Referenznummer
- 019FF4E4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 980.000
- Preis pro m²
- € 3.432/m²
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Die ca. 286 m² große Ordination (Eingang, 3 Vorräume, Wartebereich, Röntgen, 4 Behandlungsräume, 2 Büros, OP, Ruheraum, Abstellraum, Zwischenflur, Küche, Sterilisation, Techniker, Serverraum, Schleuse, Waschraum, WC-Dusche, 4 Toiletten) befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2001 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet . Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights : - perfekte Aufteilung - Magazin 8 und 14, ca. 56 m² - Kellerabteil 8 + 14, ca. 15 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Aufzug vorhanden - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1961) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 3.972,18 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar - Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite - Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 980.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 76.9 kWh/m²a
Lage
Breitenseer Straße, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 81.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.095 / Monat
bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.080
Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
63 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.432/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMV Makler GmbH
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