1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 45 m², € 360.000

Geschäftslokal im nachhaltigen Neubauprojekt - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage!

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. A02FB65B

Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.018/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 360.000€ 8.018/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Nutzfläche: 44,9 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: A02FB65B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 8.018/m²

Beschreibung

Im modernen und nachhaltigen Neubauprojekt SPEISING 70, das insgesamt 25 Wohneinheiten umfasst, wird im Erdgeschoss eine attraktive Geschäftsfläche mit 44,90 m² zum Kauf angeboten. Das Geschäftslokal überzeugt durch eine große Schaufensterfront sowie einen direkten Straßenzugang zur Speisinger Straße , einer belebten Lage mit hoher Frequenz und hervorragender Sichtbarkeit. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 EUR. Verwirklichen Sie Ihren Traum! Ob Büro, Arztpraxis, Frisörsalon, kleines Geschäft oder Studio - hier ist vieles möglich. Nachhaltigkeit trifft moderne Technik Das Gebäude setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit: Geothermie-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für nahezu CO2-neutralen Betrieb Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine rund 13 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die über Lüftung, Beleuchtung, Steckdosen sowie einen Wasseranschluss verfügt und optional miterworben werden kann. Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur . Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten , einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING:70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A+
HWB: 45.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 360.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 45 m², € 360.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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