Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 115.000
Geschäftslokal zum verkaufen
Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 104 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.106/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 104 m²
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FEAA6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 115.000
- Preis pro m²
- € 1.106/m²
Beschreibung
Die Geschäftsräumlichkeit besteht aus einer Verkaufs - und Gaststättenfläche von ca. 50m2 um Erdgeschoss (Top1), einem Lager mit einer Fläche von ca. 18m2 (Top5) sowie einer Hoffläche, die als Gastgarten genutzt wird und einer Fläche von ca 30m2 hat. Weiteres befinden sich im Gang im Summe drei WC-Anlagen (Damen WC, Herren WC, Personal WC) Das Inventar besteht aus: - Be- und Entlüftungsanlage - Saladette - Bain- Marie 4teilig - Nordgas-Therme (Warmwasser und Heizung) - Teigknetmaschine (10kg) - Coca Cola Getränkekühlschrank - Kühlhaus - 5 Tische (Holzplatte m. Metallgestell) - 10 Stühle (m. Gepolsterten Stoffbezügen) - Tv - Fernseher (Toshiba Flachbildschirm m. Wandmontage) - Garteneinrichtung - 10 Tische - Alu - 16 Stühle Aus Kunststoff (Weinrot mit Rücken und Armlehne) - Pizzaofen - Geschirrspüler - Abstellkommoden - Geschirr
Lage
Simmeringer Hauptstraße 110, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 21.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 481 / Monat
bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.290
Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.106/m² damit 84% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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