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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 7 212 m², € 6.580.000

GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND PROJEKTPLANUNG und Altbestand mit hohem Potential

Angebot von willhaben.at · Anbieter: RT IMMOBILIEN Buchwieser & Kofler GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 3AE2431C

Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 7 212 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 912/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 27.496. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 302.680 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 19 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 17 Tagen geprüft.

1 / 6

€ 6.580.000€ 912/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 7 212 m²
Grundstücksfläche: 5 332 m²
Referenznummer: 3AE2431C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.580.000
Preis pro m²: € 912/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

19 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 27% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 27.496 / Monat

bei € 1.316.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 302.680

Grunderwerbsteuer € 230.300 + Grundbucheintragung € 72.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 27.496 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: RT IMMOBILIEN Buchwieser & Kofler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 02.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 369 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.864/m². Diese Immobilie liegt mit € 912/m² damit 87% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 484,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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1	Gewerbeimmobilie	ca. 6.565.000 €	–	ca. 7.210 m²	1110 Simmering

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