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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 490 m², € 3.100.000

Bestandfreis Zinshaus in Wien Simmering - Attraktives Potential für Kurzzeitvermietung

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 490 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.326/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 12.954. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 142.600 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 14 Stunden geprüft.

1 / 17

€ 3.100.000€ 6.326/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 490 m²
Nutzfläche: 490,03 m²
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.100.000
Preis pro m²: € 6.326/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 284 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.954 / Monat

bei € 620.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 142.600

Grunderwerbsteuer € 108.500 + Grundbucheintragung € 34.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.954 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: IMMOMETER Immobilieninvest GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 18.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 476 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.626/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.326/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 489,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 476 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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2. Makler

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.760.000 €	–	ca. 485 m²	1140 Penzing
2	Gewerbeimmobilie	ca. 500.000 €	–	ca. 490 m²	1050 Margareten
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 485 m²	1020 Leopoldstadt
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.980.000 €	–	ca. 485 m²	1140 Penzing
5	Gewerbeimmobilie	ca. 450.000 €	–	ca. 500 m²	1220 Donaustadt
6	Gewerbeimmobilie	ca. 650.000 €	–	ca. 500 m²	1220 Donaustadt
7	Gewerbeimmobilie	ca. 3.090.000 €	–	ca. 490 m²	1110 Simmering
8	Gewerbeimmobilie	ca. 2.240.000 €	16	ca. 490 m²	1230 Liesing
9	Gewerbeimmobilie	ca. 770.000 €	–	ca. 515 m²	1100 Favoriten
10	Gewerbeimmobilie	ca. 1.290.000 €	–	ca. 510 m²	1030 Landstraße

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