Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 282 m², € 810.000

"Das Geschäft mit der Liebe" Renditestarkes Paket (6,28%) aus 3 vermieteten Geschäftslokalen | EUR 50.887,56 p.a. Nettomietertrag Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket aus drei vermieteten Geschäftslokalen in sehr guten Wiener Lagen mit einer gesamten Nutzfläche von 282,28 m² . Alle Objekte sind solide vermietet (2 unbefristet, 1 befristet) und erwirtschaften einen Nettomietertrag von EUR 50.887,56 p.a. Ein Investment mit stabilem Cashflow - in einer Branche, die als das "älteste Gewerbe der Welt" gilt und sich seit jeher als konjunkturresistent erweist. Ihre Vorteile als Anleger Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Langjährig etablierte Standorte Zwei unbefristete Mietverträge Solide Quadratmetermieten Attraktive Wiener Innenstadt- bzw. Zentrumsrandlagen Gute Drittverwertbarkeit der Flächen bei Mieterwechsel Nachfrage nach Geschäftslokalen in frequentierten Bezirken nachhaltig stabil Gerade vermietete Geschäftslokale bieten im Vergleich zu Wohnungen oftmals höhere Renditechancen sowie individuell gestaltbare Mietverträge. Die hier angebotenen Standorte profitieren von sehr guter Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und urbanem Umfeld. Die Objekte im Überblick Czerningasse - 1020 Wien Nutzfläche: 103,52 m² Hauptmietzins: EUR 1.299,49 (12,55 EUR/m²) BK netto: EUR 582,16 bzw. EUR 673,80 inkl. Heizkosten Rücklage: EUR 262,07 Unbefristet vermietet Zentrale Lage nahe Praterstern mit ausgezeichneter Frequenz OPTIONAL: kann auch getrennt vom Paket um EUR 249.000,- gekauft werden Rembrandtstraße - 1020 Wien Nutzfläche: 94,96 m² Hauptmietzins: EUR 1.266,09 (13,33 EUR/m²) BK netto: EUR 342,72 Rücklage: EUR 159,84 Unbefristet vermietet Attraktive Wohn- und Geschäftsgegend nahe Donaukanal & Augarten Arbeitergasse - 1050 Wien Nutzfläche: 83,80 m² Hauptmietzins: EUR 1.675,05 (19,99 EUR/m²) BK netto: EUR 458,25 Rücklage: EUR 248,02 Befristet vermietet bis 30.11.2027 Sehr gute Lage im beliebten Margareten mit dichter Wohnbebauung und starker Nahversorgung Gesamtübersicht 3 Geschäftslokale 282,28 m² Gesamtnutzfläche Nettomietertrag p.a.: EUR 50.887,56 2 unbefristete Mietverhältnisse 1 befristetes Mietverhältnis Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf stabile Erträge, urbane Lagen und langfristige Nachfrage setzen möchten. Nähere Informationen, Mietverträge und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit sofortigem Cashflow. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Pauschal EUR 5.000,-- zzgl. Barauslagen und USt. I Durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.