Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 346 m², € 850.000
Ordination/Büro in Frequenzlage direkt an der Meidlinger Hauptstraße
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 346 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.455/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 346 m²
- Nutzfläche
- 346,2 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1965
- Referenznummer
- 019FFAEB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 850.000
- Preis pro m²
- € 2.455/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 346m² an der Adresse Pohlgasse 2-4 bzw. Meidlinger Hauptstraße 46 in1120 Wien. Das Objekt befindet sich in einem 1965 neu errichteten Geschäfts- und Wohngebäude mit 4 Obergeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß (mit Lift erschlossen). Der Umbau in eine Ordination erfolgte in den Jahren 1995/1996. Die leerstehende und bestandsfreie Ordination liegt im zweiten Obergeschoß und wurde zuletzt von einer Bankfiliale genutzt. Die Böden sind überwiegend mit dunkelbraunem Parkett belegt, die Sanitärräume sind weiß verfliest und die Wände überwiegend weiß gestrichen. Die Decken sind abgehängt mit Einbauten für Licht, Belüftung und Rauchmelder.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108.1 kWh/m²a
Lage
Meidlinger Hauptstraße, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.552 / Monat
bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.100
Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
86 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.455/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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