2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 375 m², € 725.000

ALLER ANFANG - phantastisches, branchenfreies Geschäftslokal in sehr begehrter und frequentierter Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 01A01AFD

Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 375 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.933/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 725.000€ 1.933/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 375 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 01A01AFD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 725.000
Preis pro m²: € 1.933/m²

Beschreibung

ALLER ANFANG - phantastisches, branchenfreies Geschäftslokal in sehr begehrter und frequentierter Lage. Zum Verkauf gelangt ein sehr schickes, branchenfreies Geschäftslokal in einer sehr frequentierten Lage. Dieses herrliche Geschäftslokal befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß in einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Es erwartet Sie: Ein traumhaftes, ca.375 m2 großes Geschäftslokal größtenteils offen, tolle Verglasung, diverse separate Büros, Nebenräume, 2 Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Steinböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer Haus-Zentralheizung mit Fussbodenheizung, einer durchgehenden Lüftung, sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Begegnungszone MaHi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und weitere tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden in Pausen zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [entfernt] oder unter [entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60 kWh/m²a

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 362.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.030 / Monat

bei € 145.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.350

Grunderwerbsteuer € 25.375 + Grundbucheintragung € 7.975 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

100 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 375 m², € 725.000

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Beschreibung

Energieausweis

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