Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 350 m², € 995.000
Loft I Lichtdurchflutete Studiofläche - 350 m² - 3,80m Raumhöhe - Atelier I Office I Showroom in 1070
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 350 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.843/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 350 m²
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FFBB0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 995.000
- Preis pro m²
- € 2.843/m²
Beschreibung
Loftartige Studio- und Gewerbefläche mit ca. 350 m² im 7. Bezirk. Ein rund 250 m² großer, offener Hauptraum mit 3,8 m Raumhöhe und großen südseitigen Fenstern verleiht der Fläche einen außergewöhnlich hellen und großzügigen Charakter. • ca. 350 m² Gesamtfläche • ca. 250 m² offener Hauptraum • 3,8 m Raumhöhe • große südseitige Fenster (ca. 3 m × 3 m) • sehr gute natürliche Belichtung über den gesamten Tag • zusätzlicher Raum mit ca. 50 m² • 2 WC sowie Waschbereich • Büroraum mit Küchenzeile • Boden versiegelt • Hintereingang / Anlieferung über den Hof möglich • geeignet unter anderem als Studio, Atelier, Büro, Showroom oder kreative Arbeitsfläche
Energieausweis
- HWB
- 124.2 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Kaiserstrasse, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.158 / Monat
bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.770
Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
92 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.843/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von J.H.
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