3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 96 m², € 299.000

Ein Ort mit Charakter - Ihre Chance auf ein eigenes Kaffeehaus in Wien - Kaffeehaus & Wohnung

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 019FFC50

Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1848. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.115/m².

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€ 299.000€ 3.115/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Baujahr: 1848
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FFC50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.115/m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Kaffeehaus: Gastbereich Lagerraum/Küche 2 Toiletten Gastgarten Keller Wohnung: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer mit Küche Dusche Toilette Beschreibung: Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie bieten die Möglichkeit, eine eigene Geschichte zu schreiben . Genau diese Gelegenheit bietet sich mit dieser charmanten Immobilie in der Siebenbrunnengasse 66 im 5. Wiener Gemeindebezirk . Zum Verkauf gelangt ein kernsaniertes Kaffeehaus mit einer ca. 30 m² großen Wohnung , einer Gesamtfläche von rund 96 m² sowie einem gemütlichen Gastgarten mit ca. 15 m² . Eine attraktive Kombination für all jene, die Gastronomie nicht nur als Geschäft, sondern als Lebensgefühl verstehen. Kaffeehaus mit besonderem Potenzial Das Kaffeehaus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen erneuert und zahlreiche weitere Arbeiten durchgeführt. Die Räumlichkeiten bieten eine moderne und gepflegte Basis für ein eigenes gastronomisches Konzept. Ob klassisches Wiener Kaffeehaus, modernes Café, Frühstückslokal oder individuelles Gastro-Konzept – hier lässt sich eine eigene Vision verwirklichen . Besonders schön: Der ca. 15 m² große Gastgarten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, an warmen Tagen gemütlich draußen zu sitzen, einen Kaffee zu genießen und das Wiener Leben auf sich wirken zu lassen. 30 m² Wohnung – Wohnen direkt am eigenen Betrieb Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ca. 30 m² große Wohnung , die Bestandteil der Immobilie ist. Damit bietet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden . Nach dem letzten Kaffee des Tages sind es nur wenige Schritte bis nach Hause. Die Wohnung kann selbstverständlich auch vermietet, für Mitarbeiter genutzt oder als zusätzlicher privater Bereich verwendet werden. Ihre eigene Geschichte beginnt hier Ein eigenes Kaffeehaus zu führen bedeutet, einen Ort zu schaffen, an den Menschen gerne zurückkehren . Einen Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ein Frühstück am Wochenende, ein kurzes Gespräch zwischendurch oder einen entspannten Nachmittag mit Freunden. Diese Immobilie bietet dafür die passende Grundlage – kernsaniert, mit zusätzlicher Wohnung und eigenem Gastgarten . Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Gastronomen und Anleger, die eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr eigenes Wiener Kaffeehaus seine Geschichte beginnt.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 196.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 475 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

101 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 96 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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