Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 27 m², € 119.000
Arbeitergasse 19 - Tolles Immobilienangebot in super Lage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 27 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.445/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 27 m²
- Nutzfläche
- 26,77 m²
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 908496A2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 119.000
- Preis pro m²
- € 4.445/m²
Beschreibung
Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage - Arbeitergasse 19, 1050 Wien Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Arbeitergasse 19, 1050 Wien, das unbefristet vermietet wird. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Objekthighlights: * Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit * Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche , ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) * Attraktive Umgebung mit hoher Passantenfrequenz Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: * 14A - Haltestelle Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe. * 59A - Haltestelle Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien: * 6 und 18 - Haltestelle Arbeitergasse am Gürtel, etwa 180 Meter entfernt. * S-Bahnlinien: * S1 , S2 , S3 , S4 - Station Matzleinsdorfer Platz , etwa 8 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien: * U4 - Station Pilgramgasse , etwa 10 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 119.000,- PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 126,7 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 173 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 497 / Monat
bei € 23.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.474
Grunderwerbsteuer € 4.165 + Grundbucheintragung € 1.309 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
34 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.445/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
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