Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 203 m², € 1.200.000
Renditestark investieren: Drei kernsanierte Wohnungen mit Gewerbenutzung in zentraler Lage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 203 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.920/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 203 m²
- Nutzfläche
- 202,7 m²
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- A735DE49
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.200.000
- Preis pro m²
- € 5.920/m²
Beschreibung
Investieren Sie in diese vielseitigen, renditestarken Gewerbeeinheiten! Zum Verkauf stehen drei hochwertig sanierte, nebeneinander liegende Gewerbeobjekte mit einer Gesamtfläche von ca. 202 m². Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1980 mit modernem Aufzug und sind derzeit physisch getrennt, jedoch grundbücherlich als eine Einheit mit gemeinsamem Eingang geführt. Dies eröffnet Ihnen eine außergewöhnlich flexible Nutzung - ob getrennt oder zusammengeführt. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Gewerbliche Widmung: Ideal geeignet für Büros, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe - die aktuelle Widmung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung im gewerblichen Bereich. - Flexible Gestaltung: Ob weiterhin einzeln vermietet oder zur großzügigen Gewerbefläche verbunden - Sie bestimmen die Strategie. - Moderne Ausstattung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC - perfekt für den sofortigen Bezug. - Inklusive Garagenplätze: Zwei PKW-Stellplätze in der Garage sind im Preis enthalten - ein zusätzlicher Komfortfaktor für Ihre Kunden oder Mitarbeitenden. - Zentrale Lage: Die Objekte befinden sich im 1. Obergeschoss der Leitgebgasse, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und urbaner Infrastruktur - ideal für Geschäftstätigkeiten aller Art. - Bestandsfrei & sofort verfügbar: Die Einheiten werden leerstehend übergeben und sind somit sofort nutzbar oder vermietbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Ob Eigennutzung oder Vermietung - die Kombination aus Lage, Flexibilität und Ausstattung bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren!
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.014 / Monat
bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 55.200
Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
82 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.920/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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