Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 671 m², € 5.000.000
Schönes Mittelzinshaus nähe WU mit Potenzial
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 1 671 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.992/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 671 m²
- Referenznummer
- 4BE4AC31
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.000.000
- Preis pro m²
- € 2.992/m²
Beschreibung
Nutzfläche: ca. 1.671 m² Leerstand: ca. 123 m² Befristet: ca. 637 m² Unbefristet: ca. 911 m² Entwicklungspotenzial: ca. 330 m² Erzielbare Nutzfläche: ca. 2.000 m² Jahresertrag IST: 111.301 EUR Rendite IST: 2,23 % Kaufpreis: 5.000.000 EUR Quadratmeterpreis: 2.992 EUR/m² Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Zum Verkauf gelangt ein schönes Mittelzinshaus in ruhiger Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Neben der schönen Fassade besticht das Haus vor allem durch die Nähe zum Prater, der Messe Wien und dem WU Campus. Das Zinshaus besteht aus 21 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, einer Waschküche im Dachgeschoss, die als Wohnung umfunktionierten werden könnte und ist generell in einem guten Zustand . Das Dachgeschoss verfügt über ein Potenzial von ca. 330 m² Neubaunutzfläche , wodurch mit Entwicklung eine Nutzfläche von insgesamt ca. 2.000 m² erzielt werden kann. Baujahr: ca. 1848-1918 Gliederung: KG, EG, 1.OG - 4.OG, RDB Der Hintere Teil des Hauses ist um ein halbes Stockwerk nach oben versetzt, sodass sich Halbstockwerke ergeben. Alle relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 20.893 / Monat
bei € 1.000.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 230.000
Grunderwerbsteuer € 175.000 + Grundbucheintragung € 55.000 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.992/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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