Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 98.000

Großzügiges Lager mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - in ruhiger Seitenstraße des 2. Bezirks

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. D5D51B91

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.508/m².

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€ 98.000€ 1.508/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Stockwerk: -1
Baujahr: 1900
Referenznummer: D5D51B91

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 98.000
Preis pro m²: € 1.508/m²

Beschreibung

Rohdiamant im 2. Bezirk - Lagerfläche mit Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des urbanen Lebens rund um den Prater und den Donaukanal, gelangt diese Lagerfläche in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten zur Adaptierung. Ob als Lagerraum, Werkstatt, Atelier, Studio oder praktische Nebenfläche - hier lässt sich ein Konzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Lage in der Ybbsstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern sowie die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitflächen des 2. Bezirks. Auch die öffentliche Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Investoren mit Vision. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Ybbsstraße 18, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 410 / Monat

bei € 19.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.508

Grunderwerbsteuer € 3.430 + Grundbucheintragung € 1.078 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 98.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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