Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck – 178 m², € 355.000
Attraktives Anlageobjekt: Geschäftsfläche in belebter Wohnlage
Gewerbeimmobilie in Innsbruck mit 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 178 m²
- Nutzfläche
- 177,5 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1994
- Referenznummer
- 70A6AD21
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 355.000
- Preis pro m²
- € 2.000/m²
Beschreibung
Diese interessante Geschäftsfläche im Olympischen Dorf mit ca. 177,5 m² befindet sich inmitten eines belebten Wohnumfelds mit guter Verkehrsanbindung und hoher Kundenfrequenz. Die Kombination aus der gut eingebundenen Lage, der komfortablen Erreichbarkeit sowie der funktionalen Raumaufteilung macht diese Immobilie ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger ist das Objekt besonders attraktiv, da es derzeit befristet vermietet ist und somit eine sichere und stabile Rendite bietet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 89.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Innsbruck, 6020, Innsbruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 17 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Innsbruck (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.483 / Monat
bei € 71.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.330
Grunderwerbsteuer € 12.425 + Grundbucheintragung € 3.905 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Innsbruck
Aktuell sind 21 Angebote für gewerbeimmobilien in Innsbruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.149/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.000/m² damit 67% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 268,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 21 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Innsbruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.149/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Innsbruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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