4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck – 87,02 m², € 1.090.000

MAX19 - Arbeiten über den Dächern der Stadt

Innsbruck · 6020· Ref. 01A0152E

Gewerbeimmobilie in Innsbruck mit 87,02 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.526/m².

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€ 1.090.000€ 12.526/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,02 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0152E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.090.000
Preis pro m²: € 12.526/m²

Beschreibung

TOP 10 bietet ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld in einem der schönsten revitalisierten Stadthäuser Innsbrucks. Die Lage in den oberen Geschossen verleiht der Einheit eine besondere Ruhe und Exklusivität, während die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Architektur für einen repräsentativen Auftritt sorgen. Großzügige Räume, elegante Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Ordinationen, Beratungsunternehmen oder moderne Bürokonzepte. Der Balkon ergänzt die Einheit um einen attraktiven Außenbereich und bietet Mitarbeitern sowie Klienten zusätzlichen Komfort. Die prominente Lage in der Maximilianstraße, die Nähe zu Landesgericht, Klinik, Universität und Innenstadt sowie das hochwertige Gesamtbild des Hauses machen TOP 10 zu einer Geschäftsadresse mit besonderer Ausstrahlung - für alle, die Wert auf Qualität, Repräsentation und ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld legen. --- MAX19 - Ein Stadthaus mit Charakter Mit MAX19 wurde ein historisches Bürgerhaus in der Innsbrucker Maximilianstraße mit großer Sorgfalt revitalisiert und neu interpretiert. Hinter der eindrucksvollen Gründerzeitfassade entstanden exklusive Wohn- und Geschäftseinheiten, die historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort verbinden. Ein großzügiges Entrée mit außergewöhnlicher Raumhöhe, designorientierte Allgemeinflächen, barrierefreie Erschließung und ein Personenaufzug unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Hauses. Die Einheiten überzeugen mit edlen Fischgrät-Holzböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, stilvollen Bädern mit raumhohen italienischen Fliesen, Walk-in-Duschen, maßgefertigten Möbeln sowie modernen Netzwerkanschlüssen. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen des Projekts: Nur wenige Schritte von Innenstadt, Klinik, Universität und Maria-Theresien-Straße entfernt verbindet MAX19 urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Einheiten eignen sich sowohl für stilvolles Wohnen als auch für moderne Büros, Kanzleien oder repräsentative Ordinationen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Maximilianstraße 19, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 272.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Innsbruck (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.555 / Monat

bei € 218.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.140

Grunderwerbsteuer € 38.150 + Grundbucheintragung € 11.990 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck – 87,02 m², € 1.090.000

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