Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 450 m², € 795.000
Wohnen / Arbeit / Büro - 4500m2 Grund + 2-Familienwohnhaus mit Gewerbehalle in Alleinlage
Gewerbeimmobilie in Köflach, Voitsberg mit 450 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.767/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstücksfläche
- 4 450 m²
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FE5AC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 795.000
- Preis pro m²
- € 1.767/m²
Änderungshistorie
16.08.2026
Preis: € 830.000→€ 795.000
16.08.2026
Preis pro m²: € 1.844/m²→€ 1.767/m²
Beschreibung
2-Familienwohnhaus (2 getrennte Eingänge vorhanden) mit Gewerbehalle in ALLEINLAGE zur vielfältigen Nutzung ! Widmung Gewerbegrund - Wohnen aber auch ohne gewerbliche Tätigkeit möglich! ca 4500m2 Grund, Haus ca 430m2 + zusätzlich voll ausgebautem 220m2 Kellergeschoss ! neue Betonwand an der gesamten unteren Grundgrenze! NEUE Wärmepumpenheizung 2025 ! Privatverkauf verfügbar nach Absprache !
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 136 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Köflach, 8580, Voitsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
26.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 39 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg
Preisentwicklung seit Erstinserat
-4.2%
ursprünglich € 830.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.322 / Monat
bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.570
Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Bebauungsgrad
10%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Voitsberg
Aktuell sind 44 Angebote für gewerbeimmobilien in Voitsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.497/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.767/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 561,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 44 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Voitsberg?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Voitsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Voitsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.497/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Voitsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Voitsberg?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Voitsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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