16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 386 m², € 249.900

Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit großem Potenzial - ideal für Bauträger!

Köflach · 8580· Ref. 3FA6C91C

Gewerbeimmobilie in Köflach, Voitsberg mit 386 m² Wohnfläche, 16 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 647/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

1 / 33

€ 249.900€ 647/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 386 m²
Grundstücksfläche: 1 356 m²
Zimmer: 16
Baujahr: 1957
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 3FA6C91C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.900
Preis pro m²: € 647/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Zinshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.356 m² in ruhiger Lage von Köflach. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und bietet insgesamt rund 386 m² bestehende Nutz- bzw. Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten sowie zusätzliche Flächen im Keller und Dachboden. Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: * Erdgeschoss: ca. 160 m² (zuletzt gewerblich genutzt) * 1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 66,62 m² und ca. 46,50 m² * 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 66,62 m² und ca. 46,50 m² * Nahezu Vollunterkellerung * Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Durch die Widmung WA 0,2-0,4 sowie die großzügige Grundstücksgröße eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine umfassende Revitalisierung, Neustrukturierung oder zukünftige Projektentwicklung. Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders interessant. Ein Objekt mit viel Potenzial für alle, die Chancen erkennen und langfristige Werte schaffen möchten. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 307 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Köflach, 8580, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Preis pro Zimmer

€ 15.619

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.044 / Monat

bei € 49.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.496

Grunderwerbsteuer € 8.747 + Grundbucheintragung € 2.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 386 m², € 249.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Voitsberg

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Voitsberg

Günstigste Immobilien in Voitsberg

Neueste Immobilien in Voitsberg

Private Anbieter in Voitsberg

Makler-Angebote in Voitsberg

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?