Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 324 m², € 290.000

Flexibel nutzbares Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial und Bestand

Köflach · 8580· Ref. 09FB5D86

Gewerbeimmobilie in Köflach, Voitsberg mit 324 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 895/m².

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€ 290.000€ 895/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 324 m²
Grundstücksfläche: 547 m²
Referenznummer: 09FB5D86

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 895/m²

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft vereint Bestand, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück im begehrten Kerngebiet. Sie besteht aus zwei baulich getrennten Gebäuden, die durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden sind. Gebäude 1 - Wohnhaus (ca. 200 m² WFL, Baujahr vor 1900) Das Wohnhaus umfasst derzeit zwei vermietete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit einer gesamten Wohnfläche von rund 200 m². Die bestehende Grundrissgestaltung erlaubt mit geringem Aufwand die Schaffung von bis zu vier separaten Wohneinheiten. Eine bauliche Aufstockung wäre gemäß Bebauungsdichte ebenfalls denkbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mittels Fernwärme beheizt. Gebäude 2 - Garagen-, Lager- und Wohngebäude (ca. 200 m² WFL, Baujahr 1975) Im Erdgeschoß befinden sich eine Garage (ca. 30 m²), ein Lagerraum (ca. 30 m²) sowie sanitäre Einrichtungen (ca. 50 m²), die teilweise vermietet sind. Im Obergeschoß liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, Balkon und durchdachter Raumaufteilung: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Badezimmer, separates WC und drei Schlafzimmer. Aufgrund der Größe ist auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten vorstellbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine elektrische Direktheizung. Auch hier wäre eine Aufstockung des Gebäudes im Rahmen der Bebauungsdichte (0,5-2,0) möglich. Nutzung & Entwicklung Die Liegenschaft eignet sich ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen sowie als Entwicklungsprojekt mit Ausbaupotenzial. Durch die attraktive Lage im Kerngebiet und die hohe Bebauungsdichte bietet sich langfristig erhebliches Entwicklungspotenzial.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 192 kWh/m²a

Lage

Köflach, 8580, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

59%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 324 m², € 290.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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