10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Murtal – 290 m², € 500.000

Einzigartige Gelegenheit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Entwicklungspotenzial

Judenburg · 8750· Ref. 019FD169

Gewerbeimmobilie in Judenburg, Murtal mit 290 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1800. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.724/m².

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€ 500.000€ 1.724/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 290 m²
Nutzfläche: 1 450 m²
Grundstücksfläche: 1 024 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1800
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FD169

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.000
Preis pro m²: € 1.724/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verdient das Prädikat "einzigartig" in jeder Hinsicht. Auf einem gigantischen, bestandsfreien Nutzungsumfang von rund 1.450 m² eröffnet sich Ihnen ein Investment mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Das Objekt vereint: 3 Geschäftsflächen in sehr gutem Zustand Großzügige Hallenflächen Wohnbereiche im Ausmaß von ca. 290 m² Einen Rohdachboden mit ca. 290 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial In der gesamten Liegenschaft zeigen sich eindrucksvolle historische Gewölbe , die in Kombination mit der sichtbar erhaltenen und teils liebevoll restaurierten Bausubstanz einen ganz besonderen, unverwechselbaren Charme verleihen. Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, präsentiert sich in bemerkenswert gutem Zustand und verbindet historischen Charakter mit vielseitiger Nutzbarkeit. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten, wodurch sie sowohl optisch als auch technisch einen überzeugenden Gesamteindruck vermittelt. Die Liegenschaft befindet sich zudem im vorteilhaften Kerngebiet , was wesentliche Standortvorteile mit sich bringt: eine hohe Nutzungsflexibilität (Wohnen, Gewerbe und gemischte Nutzung), ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine besonders stabile Nachfrage- und Wertentwicklung. Die innenstädtische Lage rundet dieses Angebot perfekt ab und bietet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnkonzepte eine hervorragende Ausgangsbasis mit bester Infrastruktur und hoher Frequenz. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung visionärer Projektideen - dieses Liebhaberobjekt bietet die perfekte Bühne für Menschen mit Weitblick. Ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie besonders attraktiv und geradezu prädestiniert für nachhaltige Wertanlagen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - entdecken Sie das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Kosteninformationen: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit EUR1.177.-/mtl. inkl. Ust.) je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 143.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Burggasse 16, 8750, Murtal

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

60 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 41 vergleichbaren Angeboten in Murtal

Preis pro Zimmer

€ 50.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Murtal (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 348 / Monat

Energieklasse D (HWB 143.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.437 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29 m² pro Zimmer

-92% ggü. Gebietsdurchschnitt (377.9 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Burggasse

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Murtal

Aktuell sind 43 Angebote für gewerbeimmobilien in Murtal gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.280/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.724/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 657,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (77% der gelisteten gewerbeimmobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Murtal – 290 m², € 500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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