Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 148,13 m², € 251.800
MEHRFAMILIENHAUS EIGENNUTZUNG - ANLAGE-VORSORGE-ENTWICKLUNG
Gewerbeimmobilie in Wagna, Leibnitz mit 148,13 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist i.A.. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.700/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 148,13 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 591D2777
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 251.800
- Preis pro m²
- € 1.700/m²
Beschreibung
MEHRFAMLIENHAUS mit Wertschöpfung EIGENNUTZUNG-RENDITE Für Eigennützung, Investoren, absichernde Anleger und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Generationenliegenschaft enormes Entwicklungs, Rendite- und Vorsorgepotenzial. Besonderes Augenmerk verdient das erhebliche Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial , das diese Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Ob Aufwertung bestehender Einheiten, Optimierung der Nutzung oder Erweiterung – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur strategischen Weiterentwicklung. Die Liegenschaft profitiert zudem von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Wagna zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. HIGHLIGHT OPTIONEN 5 Reihenhäuser mit insgesamt 13 Einheiten Entwicklungspotenzial für Wertsteigerung Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten EIGENNUTZUNG und Vermietungsertrag Nutzen Sie diese Gelegenheit in eine Immobilie mit Substanz, Stabilität und Zukunftsperspektive zu investieren! Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Energieausweis
- Energieklasse
- i.A.
- Heizung
- Gasheizung
Lage
ZENTRAL, 8435, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
35 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 41 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 24% / Jahr
basierend auf ⌀ € 34/m² Miete in Leibnitz (91 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.052 / Monat
bei € 50.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.583
Grunderwerbsteuer € 8.813 + Grundbucheintragung € 2.770 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leibnitz
Aktuell sind 49 Angebote für gewerbeimmobilien in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.711/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.700/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 919,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.711/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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