Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 895 m², € 1.799.000

Moderne Neubauhalle im Grazer Umland

Wildon · 8410· Ref. B0212398

Gewerbeimmobilie in Wildon, Leibnitz mit 895 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.009/m².

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€ 1.799.000€ 2.009/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 895 m²
Nutzfläche: 895,44 m²
Grundstücksfläche: 2 215 m²
Referenznummer: B0212398

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.799.000
Preis pro m²: € 2.009/m²

Beschreibung

Eckdaten: - Neubauhalle bestehend aus drei Teilen Gesamtnutzfläche: ca. 895,44 m², könnte wie folgt aufgeteilt werden: - Lagerhalle 1: ca. 341,68 m², zzgl. Büro ca. 52,4 m² (optionale Bürofläche im 1.OG ca. 49,96 m²) - Lagerhalle 2+3: ca. 349,10 m², zzgl. Büro ca. 52,37 m² (optionale Bürofläche im 1. OG ca. 49,93 m²) - Kauf und Miete möglich - Kaufpreis Gesamthalle: ca. EUR 1.799.000,- zzgl. 20 % USt. - Mietzins Halle ohne OG: ca. EUR 6.417,70 zzgl. 20 % USt. - Mietzins Halle mit OG: ca. EUR 7.616,38 zzgl. 20 % USt. - Mietzins Teilungsvarianten: auf Anfrage - Baustart bereits erfolgt - Geplante Fertigstellung: 10/2026 Ausstattung: - Luftwärmepumpe - Bodenheizung in der Halle und im EG - Heizkörper im OG (Wassergeführt) - PV-Anlage (100 KWP) - Stromspeicher (50 KWH) - Klimaanlage in jedem Büro - Sektionaltore -100 KW Anschlussleistung - ca. 10 Stk. Parkplätze Auf Anfrage kann die Halle als Gesamtes oder auch geteilt vermietet werden. Lage: Auf einem Industriegrundstück in der Gemeinde Wildon, nur ca. 20 km südlich der Landeshauptstadt Graz, entsteht diese moderne Neubauhalle. Die Autobahnauffahrt Wildon (A9) befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Der Flughafen Graz kann nach ca. 13 Fahrminuten erreicht werden. Nach ca. 15 km erreicht man den Autobahnknoten Graz West, an dem sich die A9 und die A2 kreuzen. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 6417,7 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 6417,7

Lage

Wildon, 8410, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 41 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 20.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 34/m² Miete in Leibnitz (91 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.517 / Monat

bei € 359.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.754

Grunderwerbsteuer € 62.965 + Grundbucheintragung € 19.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leibnitz

Aktuell sind 49 Angebote für gewerbeimmobilien in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.711/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.009/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 919,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 895 m², € 1.799.000

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Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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