Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 77 m², € 86.000
Wohnen und Arbeiten - Büro - Wohnung - Geschäft - Lager
Gewerbeimmobilie in Wildon, Leibnitz mit 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.117/m². Verfügbar ab 15.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Grundstücksfläche
- 350 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 15.07.2026
- Referenznummer
- 68D6A06B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 86.000
- Preis pro m²
- € 1.117/m²
Beschreibung
In der Nähe vom Bahnhof Wildon befindet sich dieses sanierte Gewerbeobjekt. Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten je ca. 39 m² - modernisiert und sofort nutzbar. Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit ideale Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separate Einheiten, die auch vereint werden können. Beide Einheiten sind mit neuen Küchen ausgestattet. Komfortable Fußbodenheizung betrieben über die Fernwärme. Fenster und Türen wurden vollständig erneuert. Flexible Nutzung. Parkplätze in unmittelbarer Nähe! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 162.3 kWh/m²a
Lage
Wildon, 8410, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 41 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 36.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 34/m² Miete in Leibnitz (92 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 359 / Monat
bei € 17.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.956
Grunderwerbsteuer € 3.010 + Grundbucheintragung € 946 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
22%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leibnitz
Aktuell sind 49 Angebote für gewerbeimmobilien in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.711/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.117/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 919,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.711/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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