Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 302 m², € 506.000

Attraktives Zinshaus in Wagna - interessante Gelegenheit für Anleger

Wagna · 8435· Ref. 019FF01F

Gewerbeimmobilie in Wagna, Leibnitz mit 302 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.674/m².

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€ 506.000€ 1.674/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 302 m²
Nutzfläche: 302,3 m²
Referenznummer: 019FF01F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 506.000
Preis pro m²: € 1.674/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in der Franz-Grillparzer-Gasse 2, 8435 Wagna mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 302,30 m² . Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Anleger , die auf der Suche nach einem Anlageobjekt in der Südsteiermark sind. Das Zinshaus befindet sich in Wagna im Bezirk Leibnitz und profitiert von der Nähe zur Stadt Leibnitz sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Region. Die wesentlichen Eckdaten der Liegenschaft umfassen eine Gesamtnutzfläche von ca. 302,30 m² , die Adresse Franz-Grillparzer-Gasse 2, 8435 Wagna sowie einen Netto-Kaufpreis von EUR 506.000,00. Voll vermietet - laufende Mieteinnahmen Das Zinshaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten , die aktuell vollständig und erfolgreich vermietet sind. Damit bietet die Liegenschaft bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs laufende Mieteinnahmen und stellt eine interessante Möglichkeit für Anleger dar, ein bestehendes und vermietetes Immobilieninvestment zu übernehmen. Bei 3 Wohneinheiten erfolgt die Vermietung auf Basis einer Pauschalmiete , während bei den weiteren 3 Wohneinheiten eine Nettomiete vereinbart ist. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich in Summe auf EUR 2.507,03 . Interessante Anlageimmobilie mit Potenzial Für Anleger bietet dieses Zinshaus die Möglichkeit, in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren. Sowohl die vorhandene Nutzfläche als auch die Lage in Wagna machen das Objekt zu einer interessanten Option für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Kaufpreis: EUR 506.000,00 netto zzgl. USt. Für weitere Informationen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und informieren Sie sich über die Möglichkeiten dieses Zinshauses in Wagna. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a

Lage

Wagna, 8435, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

33.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 23% / Jahr

basierend auf ⌀ € 32/m² Miete in Leibnitz (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.114 / Monat

bei € 101.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.276

Grunderwerbsteuer € 17.710 + Grundbucheintragung € 5.566 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 106 / Monat

Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.220 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leibnitz

Aktuell sind 51 Angebote für gewerbeimmobilien in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.710/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.674/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 898 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 302 m², € 506.000

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