Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 908 m², € 1.049.000
Zinshaus nahe Graz HBF - enormes Entwicklungspotenzial
Gewerbeimmobilie in Graz mit 908 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.155/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 908 m²
- Grundstücksfläche
- 579 m²
- Referenznummer
- 817B4DF3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.049.000
- Preis pro m²
- € 1.155/m²
Beschreibung
Zinshaus nahe Graz HBF - 900 m² Nutzfläche - enormes Entwicklungspotenzial Nähe Graz Hauptbahnhof Zum Verkauf steht ein großzügiges Zinshaus mit rund 908 m² Nutzfläche auf einem 579 m² Grundstück in hervorragender Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und massivem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Entwickler oder gewerbliche Nutzer. Investment-Highlights - Ca. 2/3 bereits vermietet → laufender Cashflow - Restliche Flächen im Rohbau → Wertsteigerung möglich - Flexible Nutzung (Wohnen + Gewerbe) - Top-Lage nahe Graz HBF - Voll ausgenutzte Bebauungsdichte (WA-Widmung) Objektdetails - Grundstück: ca. 579 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 908 m² - Keller: ca. 170 m² Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten - Ausbau der Rohbauflächen zu weiteren Wohnungen oder Büros - Optimierung der Mieteinnahmen durch Sanierung - Kombination aus Wohnen, Lager & Gewerbe - Langfristige Wertsteigerung durch Lage & Nachverdichtungspotenzial Fazit Ein klassisches Value-Add-Investment in zentraler Lage mit sofortigem Ertrag und erheblichem Upside. Perfekt für Investoren, die ein Objekt mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und starker Nachfrage suchen. Pläne, Zinslisten und weitere Unterlagen sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage per Mail zu. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 78.4 kWh/m²a
Lage
Babenbergerstraße 104, 8020, Graz
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.155/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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