Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 342 m², € 590.000
Graz 8020 Lend: Zinshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 342 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.725/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 342 m²
- Grundstücksfläche
- 352 m²
- Baujahr
- 1890
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 11F8AADD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 590.000
- Preis pro m²
- € 1.725/m²
Beschreibung
In Graz gelangt ab sofort ein Zinshaus aus dem Jahr 1890 zum Verkauf. Das Haus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt unverbürgt 342 m², die verbaute Fläche unverbürgt 200 m². Das Grundstück auf dem sich das Mehrparteienhaus befindet hat eine Größe von 352 m², die Widmung ist Wohngebiet Allgemein (WA) mit einer Dichte von 0,6-1,4. Von den 9 Wohnungen sind 4 unbefristet vermietet, wobei anzuführen ist, dass diese an zuverlässige Mieter vermietet sind, die seit zumindest 20 Jahren dort wohnen und der Mietzins pünktlich von ihnen bezahlt wird. 2 der insgesamt 9 Wohnungen sind sanierungsbedürftig, eine davon erfordert eine Kernsanierung.
Energieausweis
- HWB
- 141.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Babenbergerstraße 50, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 15.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.465 / Monat
bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.140
Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
97%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
24 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 271 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.298/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.725/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.298/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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