Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 118 m², € 348.100
Neubau Geschäftsfläche mit Außenstellplätzen - Kauf
Gewerbeimmobilie in Graz mit 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.950/m². Verfügbar ab 23.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 118 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 23.02.2026
- Referenznummer
- 0512D497
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 348.100
- Preis pro m²
- € 2.950/m²
Beschreibung
Die Geschäftsfläche Top 2b mit rd. 118 m² befindet sich im Erdgeschoss entlang der Grenzgasse. Weitere verfügbare Flächen: Top 3: 284 m² Top 4: 281 m² - Edelrohbau - Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze und Tiefgarage - rd. 500 Wohnungen in den Obergeschossen - Begrünte Dachgärten zur Mitbenutzung für sie und ihre Kunden - Flächen zum Kauf oder zur Miete **** Kaufpreis: 348.111,00 EUR
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 60.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8055, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.455 / Monat
bei € 69.620 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.950/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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