Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 683 m², € 2.014.850
Neubau Geschäftsfläche - Kauf
Gewerbeimmobilie in Graz mit 683 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.950/m². Verfügbar ab 23.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 683 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 23.02.2026
- Referenznummer
- E39CF5F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.014.850
- Preis pro m²
- € 2.950/m²
Beschreibung
Die Geschäftsfläche mit rd. 683 m² befindet sich im Erdgeschoss entlang der Grenzgasse. Teilbarkeit möglich: Top 2b: 118 m² Top 3: 284 m² Top 4: 281 m² Weitere verfügbare Flächen: Top 1: 158 m² Top 2: 86 m² - Edelrohbau - Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze und Tiefgarage - rd. 500 Wohnungen in den Obergeschossen - Begrünte Dachgärten zur Mitbenutzung für sie und ihre Kunden - Flächen zum Kauf oder zur Miete **** Kaufpreis: 2.014.850,00 EUR
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 60.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.419 / Monat
bei € 402.970 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 92.683
Grunderwerbsteuer € 70.520 + Grundbucheintragung € 22.163 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.950/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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