12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 424 m², € 1.050.000
Moderne Büro- und Praxisflächen in zentraler Stadtlage mit bester Infrastruktur!
Gewerbeimmobilie in Graz mit 424 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1953. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.476/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 424 m²
- Zimmer
- 12
- Baujahr
- 1953
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 4BABDB33
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.050.000
- Preis pro m²
- € 2.476/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage. Die Gesamtfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Praxisflächen. Die Räumlichkeiten können sowohl als Gesamteinheit als auch teilweise genutzt werden. Die teilweise vorhandene Möblierung kann gerne übernommen werden Besonders geeignet sind die Flächen für IT-Unternehmen, Softwareentwickler, Agenturen oder moderne Dienstleistungsbetriebe, da die Raumstruktur, sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzel- und Besprechungsbüros ermöglicht. Eckdaten Nutzfläche Büro: ca. 332 m² Kellerfläche: ca. 92 m² Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss Teilweise möbliert Moderne IT- Infrastruktur Glasfaseranschluss Separater Serverraum Werbewirksame Auslage vorhanden Moderne Deckenbeleuchtung alle Büroräume klimatisiert elektrische Raffstors 5 Parkplätze direkt beim Objekt Weitere Parkplätze auf Anfrage möglich Verfügbarkeit: ab sofort Kaufmöglich Flächenaufteilung Erdgeschoss Büroflächen gesamt: ca. 177 m² Zwei separate Eingänge von der Elisabethinergasse Mehrere großzügige Büroräume Sanitärbereiche und Teeküche vorhanden Obergeschoss Büroflächen gesamt: ca. 155 m² 5 Büroräume große Küche WC mit Dusche Serverraum eigener Eingang über Stiegenhaus möglich Betriebskosten: ca. EUR 5,00 / m² Heizkosten: ca. EUR 1,20- / m² Besonderheiten Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, sowie die Aufteilung über zwei Geschosse. Die Kombination aus großzügigen Arbeitsbereichen, vorhanden Infrastruktur und Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für moderne Unternehmen, IT- Betriebe, Gesundheitsdienstleister oder Ordinationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 129 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8020, Graz
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.476/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von immoks Immobilien Sylvia Knaus
Von einem Makler angeboten