3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 332,97 m², € 499.000

Zentrale Frequenzlage - hohes Potenzial! Geschäftsfläche im Grazer Zentrum!

Lend · 8020· Ref. AD77897F

Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 332,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.499/m².

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€ 499.000€ 1.499/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 332,97 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: AD77897F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 1.499/m²

Beschreibung

Vielfältig nutzbare Gewerbefläche mit großem Potential in stark frequentierter Top Lage - Annenstraße 3, 8020 Graz. In der Annenstraße 3, unweit des Kunsthauses im aufstrebenden Trendviertel Lend, befindet sich diese Lokalfläche in ausgezeichneter und sehr frequentierten Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1,3,6 und 7 von der Station Südtirolerplatz sowie Stadtbusse von der Station Roseggerhaus). Auch per Auto ist sie sehr gut erreichbar, diverse Garagen (Kunsthaus-Garage, Orpheum-Garage, Parkhaus Griesgasse) befinden sich in der Nähe. Die großzügige Lokalfläche ist hervorragend adaptierbar und eignet sich daher für vielseitige Nutzung (Geschäftsfläche, Bürofläche, Ordinationsräumlichkeiten, Restaurant,...). Die Visualisierungen zeigen klar das große Potential, das diese Gewerbeimmobilie besitzt! Die Innenflächen können individuell gestaltet werden, die Raumgrößen und deren Nutzung sind ebenso nach individuellem Bedarf anpassbar . Des weiteren können 2 separate Eingänge (1x Annenstraße, 1x Andrägasse) genutzt werden. Teilflächen, wie die Vitrinenflächen (18 m²) und die großzügigen Kellerflächen (112 m²) können, wenn kein Eigenbedarf besteht, vermietet werden! Laut Hausverwaltung sind keine großen Reparaturen geplant. Das Besondere auf einen Blick: 220 m² Nutzfläche im EG 112 m² Nutzfläche im Keller 18 m² Vitrine Raumgrößen- und Nutzung adaptierbar vielfältige Nutzungsmöglichkeiten 2 separate Eingänge beste Lage im Trendviertel Lend hohe Passanten-Frequenz sehr gute Erreichbarkeit Teil-Vermietung möglich Weitere interessante Eigentums- und Mietobjekte finden Sie auf unserer Homepage - [entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Besuch! BEWO-Verkaufs-Service : Sie wollen eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück verkaufen? Gerne übernimmt unser erfahrenes Vertriebsteam die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, unseren vielfältigen Verkaufskanälen und Vermarktungsmaßnahmen. Unser Vertriebsteam steht für Ihre Fragen gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie uns unter [entfernt] oder unter der Tel.Nr. [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 171 kWh/m²a

Lage

Annenstraße 3, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 237 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 166.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (753 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 332,97 m², € 499.000

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