Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 167 m², € 350.000
Attraktive Anlegerimmobilie in Bestlage - Vermietete Ordination Nähe Kunsthaus
Gewerbeimmobilie in Graz mit 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1850. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.092/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 167 m²
- Nutzfläche
- 167,28 m²
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 1850
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 8E723BA5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 2.092/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig vermietete Ordination in absoluter Toplage der Graz - eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage sind. Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 167,28 m² und ist derzeit langfristig an einen etablierten und verlässlichen Mieter als Arztpraxis vermietet. Die laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und sichern eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch: hervorragende Infrastruktur hohe Kunden- und Patientenfrequenz ausgezeichnete Erreichbarkeit (öffentlich & individuell) nachhaltige Vermietbarkeit Diese Faktoren gewährleisten nicht nur stabile Erträge, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial der Immobilie. Highlights auf einen Blick: Vermietete Ordination / Arztpraxis Ca. 167,28 m² Nutzfläche Attraktive laufende Mieteinnahmen Zentrale Innenstadtlage Solide Rendite & sichere Vermietungssituation Fazit: Ein renditestarkes Investment in erstklassiger Lage - ideal für Anleger*innen, die auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 35 kWh/m²a
Lage
Feuerbachgasse 8, 8020, Graz
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.092/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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