Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 219 m², € 1.150.000
Anlegerobjekt in Graz - Top Lage Lend - Business-Apartment-Investment
Gewerbeimmobilie in Graz mit 219 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.251/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 219 m²
- Nutzfläche
- 261 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- CEDD0FB7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.150.000
- Preis pro m²
- € 5.251/m²
Beschreibung
Anlegerobjekt in Graz - Serviced Apartments | Top Lage Lend Attraktives Investment im gefragten Grazer Bezirk Lend: Zum Verkauf steht der wirtschaftlich dominierende Anteil an einem etablierten Zinshaus mit laufendem Betrieb im Bereich Business Apartments und Kurzzeitvermietung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (9 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit). Gegenständlich werden 8 Wohneinheiten sowie die gewerbliche Einheit mit einer gesamten Nutzfläche von rund 261 m² angeboten. Die kompakten, effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Business Apartments und temporäres Wohnen und ermöglichen eine überdurchschnittliche Rendite pro m². Das Objekt wird bereits erfolgreich betrieben und über Plattformen sowie unter der Marke [entfernt] vermarktet. Dadurch ist ein sofortiger Einstieg in laufende Einnahmen ohne zusätzlichen Aufbau möglich. Die zentrale Lage nahe Hauptbahnhof sorgt für konstant hohe Nachfrage bei Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern und Kurzzeitmietern - beste Voraussetzungen für stabile Auslastung. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt inklusive Penthouse (ca. 220 m²) zu erwerben und damit eine 100 % Eigentümerposition mit maximalem Entwicklungspotenzial zu realisieren. Ideal für Anleger und Betreiber, die ein funktionierendes Vermietungskonzept übernehmen und aktiv weiterentwickeln möchten. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 99 kWh/m²a
Lage
Babenbergerstraße 46, 8020, Graz
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.251/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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