Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 597 m², € 990.000
Zinshaus 5,30% Rendite am Hauptplatz Frohnleiten
Gewerbeimmobilie in Frohnleiten, Graz-Umgebung mit 597 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.658/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 597 m²
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 204322F0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 990.000
- Preis pro m²
- € 1.658/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Zinshaus in zentrumsnaher Lage in Frohnleiten. Die Liegenschaft mit dem darauf im Jahre 1650 erbautem Gebäude beeindruckt mit ihrer gepflegten Atmosphäre sowie der idealen Lage am Hauptplatz des idyllischen Ortes Frohnleiten. Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die gegenständlichen 3 Geschosse beinhalten 8 Bestandseinheiten mit einer Nutzfläche von 38 m² bis 84 m². Eine Einheit im Erdgeschoss ist als Geschäftslokal in Form einer Bücherei ausgewiesen und wird zurzeit auch in dieser Art genutzt. In Summe verfügt das Zinshaus über 597,71 m² Nutzfläche. Als Besonderheit steht ein davor angelegter Sitzbereich zur Verfügung um das Treiben am angrenzenden Hauptplatz zu verfolgen. Es ist alles vermietet. Miete Mieten betragen rd. € 4.320,00 im Monat netto -> Ergibt eine Rendite von rd. 5,30%
Energieausweis
- HWB
- 148.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Hauptplatz 22, 8130, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.137 / Monat
bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.540
Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.658/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.806/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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