Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 210 m², € 390.000

Frohnleiten - Premium-Anlageobjekt mit Murblick

Frohnleiten · 8130· Ref. AFDAF5D0

Gewerbeimmobilie in Frohnleiten, Graz-Umgebung mit 210 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.857/m².

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€ 390.000€ 1.857/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Referenznummer: AFDAF5D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 1.857/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 210 m² und gliedert sich in drei wirtschaftlich eigenständig nutzbare Einheiten: •Obergeschoss: Büro / ehemalige Zahnarztordination mit ca. 100,40 m² •Untergeschoss: Gastronomielokal „Pub Filou“ mit ca. 94,70 m², vermietet. •Separater Kiosk / Trafik mit ca. 15 m² Verkaufsfläche, inklusive WC und Lager im Untergeschoss Das Obergeschoss ist derzeit und war ursprünglich als Zahnarztordination in Verwendung. Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig und funktional geschnitten und bieten einen außergewöhnlichen Ausblick auf die Mur und die historische Altstadt. Diese Einheit eignet sich ideal für Kanzlei, Ordination oder Büro und ist mit überschaubarem Aufwand auch zu Wohnzwecken adaptierbar, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Im Untergeschoss befindet sich das bestens etablierte und adaptierte Gastronomielokal „Pub Filou“. Das Lokal verfügt über einen großzügigen Barbereich, Sitznischen, Sanitäranlagen sowie Technik- und Nebenräume und ist funktional vollständig ausgestattet. Durch den besonderen Gewölbecharakter entsteht ein einzigartiges Ambiente, das eine sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Ertragsstabilität gewährleistet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen eigenständigen Kiosk / eine ehemalige Trafik im Eingangsbereich der Liegenschaft. Diese Einheit verfügt neben der Verkaufsfläche über ein eigenes WC sowie ein separates Lager im Untergeschoss und ist damit als vollwertige, unabhängige Gewerbeeinheit nutzbar. Sie eignet sich als kleines Geschäftslokal.

Lage

Brückenkopf 1, 1a, 8130, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 210 m², € 390.000

Objektdetails

Finanzielle Details

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