Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 253 m², € 660.000

Stilvolle Gewerbefläche mit großzügigen Fensterflächen und Terrasse

Bergheim · 5101· Ref. 4BF9E00C

Gewerbeimmobilie in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 253 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.605/m².

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€ 660.000€ 2.605/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 253 m²
Nutzfläche: 253,35 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4BF9E00C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 660.000
Preis pro m²: € 2.605/m²

Beschreibung

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 253 m² ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Showroom, ein modernes Atelier oder stilvolle Büroflächen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Parkettboden und die moderne Ausstattung den repräsentativen Charakter der Einheit unterstreichen. Die Fläche verfügt über einen separaten Sanitärbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie eine rund 15 m² große Terrasse. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimatisierung und eine effiziente Wärmeluftpumpe. Die Einheit ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 36 m² sowie bei Bedarf übernehmbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Energieausweis

HWB: 26 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.758 / Monat

bei € 132.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.360

Grunderwerbsteuer € 23.100 + Grundbucheintragung € 7.260 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 253 m², € 660.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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