Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 82 m², € 186.000

Attraktive Gewerbefläche in der Fashion Mall Salzburg - Ihr perfekter Standort für Showroom, Business oder Office Location

Salzburg · 5020· Ref. D88FAA03

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.268/m².

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€ 186.000€ 2.268/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Stockwerk: 3
Baujahr: 1990
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D88FAA03

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 186.000
Preis pro m²: € 2.268/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 78 m² Fläche in der renommierten Fashion Mall in Salzburg. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügige Fläche bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dank der klaren Raumstruktur und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Personen- sowie Lastenlift sorgen für komfortable Erreichbarkeit und erleichtern Logistik und Warenanlieferung erheblich. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein großer Pluspunkt ist. Die Fashion Mall Salzburg punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage optimal erreichbar. Highlights auf einen Blick: ca. 78 m² Gewerbefläche Flexible Nutzung (z. B. Showroom, Handel, Büro) Moderne, offene Raumgestaltung 1 Tiefgaragenplatz Klimaanlage Personen- und Lastenlift vorhanden sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg in einem dynamischen Umfeld. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 777 / Monat

bei € 37.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.556

Grunderwerbsteuer € 6.510 + Grundbucheintragung € 2.046 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 26 / Monat

Energieklasse B (HWB 38 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 803 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt

Aktuell sind 98 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.472/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.268/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 290,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (64% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 98 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 82 m², € 186.000

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