7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 186 m², € 1.980.000

Zweifamilienhaus in Bestlage Salzburg Parsch

Salzburg · 5020· Ref. 471A7293

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 186 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.645/m².

€ 1.980.000€ 10.645/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 186 m²
Nutzfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 636 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1958
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 471A7293

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.980.000
Preis pro m²: € 10.645/m²

Beschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs, am Fuße des Gaisbergs, erwartet Sie dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt rund 185 m² Wohnnutzfläche und wurde 2011/2012 umfassend kernsaniert. Erneuerte Leitungen, Fenster, Dach und Fassade sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sorgen für hohen Wohnkomfort und einen gepflegten Zustand. Die ruhige, naturnahe Lage vereint höchste Lebensqualität mit der Nähe zur Salzburger Altstadt und macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit an einer der begehrtesten Adressen der Stadt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 282.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.274 / Monat

bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.080

Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 186 m², € 1.980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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