1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 26 m², € 163.696

Smartes Einzelbüro / Top A11

Salzburg · 5020· Ref. 5FB0BEDE

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 26 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.325/m².

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€ 163.696€ 6.325/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 26 m²
Nutzfläche: 25,88 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5FB0BEDE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 163.696
Preis pro m²: € 6.325/m²

Beschreibung

"Schmiedinger 103" bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten - alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt. SMARTES EINZELBÜRO Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 25 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügiger Terrasse ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Smarte Grundrissgestaltung Klimaanlage optional Ideale Erweiterung der Wohnung Lage am Naherholungsgebiete und perfekte Verkehrsanbindung Nachhaltige Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ECKDATEN: TOP A11: 1-ZIMMER-Büro Nutzfläche: 25,88 m² Balkon: 6,92 m² Keller: 3,09 m² Kaufpreis Büro netto: EUR 163.696,39 Kaufpreis 1x Freiparkplatz netto: EUR 5.797,53 Kaufpreissumme Top A11 netto: EUR 169.493,78 zzgl. Steuern KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schmiedingerstraße 103, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 163.696

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 684 / Monat

bei € 32.739 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.530

Grunderwerbsteuer € 5.729 + Grundbucheintragung € 1.801 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 26 m², € 163.696

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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