9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 150 m², € 990.000

Mehrfamilienhaus bzw. Mitarbeiterhaus in Liefering

Salzburg · 5020· Ref. F6EEC0B7

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 150 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.600/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 990.000€ 6.600/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 382 m²
Zimmer: 9
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: F6EEC0B7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 6.600/m²

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Liefering erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das mit überaus großzügigem Platzangebot punktet und bis dato als Mitarbeiterhaus verwendet wurde. Das Raumkonzept - je eine Garconniere im Erd- und Obergeschoß sowie eine 6-Zimmer-Maisonette, die sich über Ober- und Dachgeschoß erstreckt - bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach usw. Die separaten Eingänge für Erd- und Obergeschoß garantieren optimale Privatsphäre. Die Garconniere im Erdgeschoß grenzt an einen Raum, der derzeit als Lager genutzt wird, somit ist hier die Möglichkeit gegeben, eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ober- und Dachgeschoß bestehen aus einer weiteren Garconniere sowie einer großzügigen 6-Zimmer-Maisonette. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² zzgl. Lagerraum und Heizraum - gesamt ca. 172 m² Grundstücksfläche: ca. 382 m² Separate Eingänge für Erd- und Obergeschoß 2 Außenstellplätze (mit der Möglichkeit, weitere Parkplätze aus der Gartenfläche zu schaffen) Erdgeschoß: Garconniere mit ca. 30 m² Zusätzlicher Raum mit ca. 11,96 m² Ober-/Dachgeschoß: Garconniere mit ca. 26 m², bestehend aus Vorraum/Diele, Bad mit Dusche, Wohn-Schlafbereich mit Kochnische 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² bestehend aus Wohnküche, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 5 Zimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 150 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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