2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 60 m², € 269.000
Geschäftslokal mit Kundenparkplatz | Salzburg Stadt
Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.483/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- Erdgeschoß
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6328422B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 4.483/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die rund 60m² große Geschäftseinheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über zwei separat nutzbare Geschäftsräume mit großer Fensterfront, ein eigenes WC sowie Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Fremdvermietung. Durch die flexible Raumaufteilung und die gute Lage biete die Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage in Salzburg Zwei helle Geschäftsräume Besucherparkplätze direkt vor dem Objekt Eigenes WC Flexible Nutzungsmöglichkeiten Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung
Energieausweis
- HWB
- 156 kWh/m²a
Lage
Rudolf-Biebl-Straße 36, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 82 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 134.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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KaufGewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt
Aktuell sind 96 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.524/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.483/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 295 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 96 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.524/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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