3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 82 m², € 299.000

Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss - zentral mitten in Salzburg

Salzburg · 5020· Ref. 18427A61

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.636/m². Verfügbar ab 06.05.2026.

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€ 299.000€ 3.636/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 82,23 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.05.2026
Referenznummer: 18427A61

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.636/m²

Beschreibung

Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg Nutzfläche: 82,83 m² Lage: Erdgeschoss Kaufpreis: EUR 299.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten) Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich) Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung Kurzbeschreibung Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss. Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Raumaufteilung laut Plan RaumFlächeGroßraumbüro25,42 m²Büro / Verwaltung27,61 m²Büro / Buchhaltung12,32 m²Archiv / Nebenraum5,25 m²WC & Vorraum6,24 + 6,00 m² Gesamtfläche 82,83 m² Ausstattungsmerkmale Eingang im Erdgeschoss Teeküche mit Einbaufront Sanitäreinheit mit Fenster Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse Fenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Teppich & Fliesen Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln Zentrale Heizung (Fernwärme) Lagevorteile Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage Altstadt & Salzachkai : ca. 10 Minuten zu Fuß Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Autobahnauffahrt A1 : ca. 5-7 Minuten Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar Nutzungsperspektiven Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis Start-up Base oder Co-Working-Konzept Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé als druckbares PDF oder erstellen ein Inserat für Immobilienplattformen . Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (262 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 82 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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