Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 465 m², € 1.400.000

Modernes Wohngebäude mit 8 Wohnungen in schlüsselfertiger Ausführung

Stadl-Paura · 4651· Ref. AAD35C8F

Gewerbeimmobilie in Stadl-Paura, Wels-Land mit 465 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.011/m².

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€ 1.400.000€ 3.011/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 465 m²
Grundstücksfläche: 891 m²
Referenznummer: AAD35C8F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 3.011/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus in schlüsselfertiger Ausführung, welches über insgesamt 8 moderne Wohneinheiten verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen, die mit gut durchdachten Grundrissen und direktem Zugang zur Terrasse bestechen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfassen insgesamt vier weitere 3-Zimmerwohnungen sowie zwei kompakte 2-Zimmerwohnungen, die durch eine optimale Raumnutzung und ein helles, einladendes Wohnambiente überzeugen. Alle Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Ein Lift verbindet alle Stockwerke und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Das Objekt verfügt über insgesamt 11 Parkplätze, wovon 5 als Carports ausgeführt sind. Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und schützen die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten im Freien oder einfach nur zum Verweilen und Abschalten. Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien bietet und so für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beherbergt im Untergeschoss den Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient arbeitet, sondern auch eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energiequelle darstellt. Die gesamte Anlage wird schlüsselfertig übergeben, sodass die Wohnungen sofort genutzt oder vermietet werden können. Für nähere Details zur Ausstattung und den möglichen Nutzungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie ein hochwertiges und modernes Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten in hervorragender Bauqualität. Das Objekt bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 57 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schwanenstädter Straße 3, 4651, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 465 m², € 1.400.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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