Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 269 m², € 459.000
Für Großfamilien oder Anleger: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage!
Gewerbeimmobilie in Marchtrenk, Wels-Land mit 269 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.706/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 269 m²
- Grundstücksfläche
- 577 m²
- Baujahr
- 1970
- Referenznummer
- 866D5ADE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 459.000
- Preis pro m²
- € 1.706/m²
Beschreibung
Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf "Anbieter kontaktieren" klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Marchtrenk. Das Objekt bietet derzeit 3 Wohneinheiten mit separaten Stromzählern auf insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche. Die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Wohneinheiten ist gegeben. Die ca. 80 m² große Garage mit Montagegrube und Starkstromanschluss bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für Hobby- und Bastelarbeiten. Der Garten sowie ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Abstellfläche eignet sich ideal für gemütliche Grillfeste mit Familie und Freunden. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 192 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Marchtrenk, 4614, Wels-Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 30 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.918 / Monat
bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.114
Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
47%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels-Land
Aktuell sind 34 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels-Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.112/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.706/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 020,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 34 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wels-Land?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels-Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.112/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels-Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels-Land?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Wels-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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