7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 166 m², € 370.000

Büro / Ordination / Geschäft - Vielfältig nutzbare Räumlichkeiten mit Innenhof

Lambach · 4650· Ref. F9E8DBDF

Gewerbeimmobilie in Lambach, Wels-Land mit 166 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1600. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.236/m².

1 / 14

€ 370.000€ 2.236/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 166 m²
Nutzfläche: 165,51 m²
Zimmer: 7
Stockwerk: 0
Baujahr: 1600
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F9E8DBDF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 2.236/m²

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lambach, am östlichen Ende des Marktplatzes. Das ehemalige "Hofrichterhaus", vermutlich um 1600 errichtet, besitzt eine wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Fassade aus dem Jahr 1721 mit auffälligem Runderker. Zum Verkauf steht das Erdgeschoss des Gebäudes, das 2011 für eine Bankfiliale aufwendig saniert und erweitert worden ist. Durch die glücklicherweise erhalten gebliebenen Gewölbedecken und Säulen entstand ein ganz besonderer Charme - sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden werden sich hier rundum wohl fühlen. Außerdem ist die große Terrasse im Innenhof von Frühling bis Herbst mit Sicherheit ein beliebter Platz zum Arbeiten und auch für die Mittagspause. Raumaufteilung: 7 Zimmer, ehemaliger Bank-Servicebereich sowie Warteraum (ohne eigene Fenster, aber belichtet durch die angrenzenden Flächen), Teeküche, WC, Vorraum, Innenhof mit Terrasse Die gesamte Fläche ist klimatisiert und verfügt über eine Leittechnikanlage für die Licht-, Heizungs- und Klimasteuerung. Öffentliche Parkplätze sind vor der Haustüre bzw. auf einem nördlich angrenzenden Parkplatz vorhanden. Die Liegenschaft ist aktuell bis voraussichtlich Ende 2026 an die Sparkasse Lambach vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klosterplatz 2, 4650, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 52.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 166 m², € 370.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels-Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wels-Land

Günstigste Immobilien in Wels-Land

Neueste Immobilien in Wels-Land

Private Anbieter in Wels-Land

Makler-Angebote in Wels-Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?