Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 667 m², € 777.000

Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial!

Raab · 4760· Ref. 92314A3B

Gewerbeimmobilie in Raab, Schärding mit 667 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.165/m².

1 / 3

€ 777.000€ 1.165/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 667 m²
Nutzfläche: 666,75 m²
Referenznummer: 92314A3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 777.000
Preis pro m²: € 1.165/m²

Beschreibung

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Oberösterreich - Zinshaus in 4760 Raab Suchen Sie ein renditestarkes Zinshaus in einer aufstrebenden Region Oberösterreichs? Dann ist dieses großzügige Renditeobjekt in 4760 Raab genau das Richtige für Sie. Mit einer Gesamtfläche von 666,75 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre hervorragende Lage und solide Substanz. Das Zinshaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die optimale Flächenausnutzung, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für eine mögliche Umstrukturierung ideal geeignet ist. Ob als Mehrparteienhaus oder gemischte Nutzung - hier finden Sie eine wertbeständige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - der Bus hält in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Mobilität für Mieter und Bewohner. Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur rund um das Objekt: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei. Diese Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige und sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Der Kaufpreis von 777.000,00 EUR steht in einem ausgezeichneten Verhältnis zur gebotenen Fläche und Lage. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Region Oberösterreichs zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zinshaus in 4760 Raab - eine Kapitalanlage, die Stabilität, Rendite und Lebensqualität vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen

Lage

Raab, 4760, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

35.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 26 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.247 / Monat

bei € 155.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.742

Grunderwerbsteuer € 27.195 + Grundbucheintragung € 8.547 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.247 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schärding

Aktuell sind 28 Angebote für gewerbeimmobilien in Schärding gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.692/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.165/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 624 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 667 m², € 777.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schärding

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Schärding

Günstigste Immobilien in Schärding

Neueste Immobilien in Schärding

Private Anbieter in Schärding

Makler-Angebote in Schärding

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?