Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 200 m², € 530.000

Renditeobjekt auf 3700m2 Kerngebiet im Ortskern von Raab

Raab · 4760· Ref. B1D7CECA

Gewerbeimmobilie in Raab, Schärding mit 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.650/m².

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€ 530.000€ 2.650/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 3 700 m²
Baujahr: 1968
Referenznummer: B1D7CECA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 530.000
Preis pro m²: € 2.650/m²

Beschreibung

Verkauft wird ein zentral gelegenes Renditeobjekt im Gemeindegebiet von Raab mit insgesamt drei Wohnungen sowie zwei Einzelgaragen. Die Garagen können separat vermietet werden und eignen sich auch als Werkstatt, beispielsweise für Kfz-Mechanikerarbeiten oder andere handwerkliche Tätigkeiten. Pläne der Wohnungen befinden sich im Expose. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.700 m² großen Grundstück mit der Widmung Kerngebiet . Diese Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht unter anderem die Errichtung von Wohn- und Geschäftsgebäuden. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl als Anlageobjekt als auch für zukünftige Projektentwicklungen großes Potenzial. Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Nähere Infos bezüglich Rendite werden telefonisch erteilt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Hinweis: Die den Unterlagen beigefügte Grundstücksskizze dient ausschließlich der Veranschaulichung des Grundstücksverlaufs und der ungefähren Ausdehnung. Sie ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine verbindliche Grundlage für Flächen- oder Maßangaben dar. Maßgeblich sind ausschließlich die offiziellen Vermessungsunterlagen bzw. der Katasterplan. Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle. Der Tankstellenbetrieb wurde im Jahr 1994 eingestellt und das Objekt wird seither nicht mehr als Tankstelle genutzt. Im Hinblick auf die frühere Nutzung ist grundsätzlich auf eine mögliche Altlastenproblematik hinzuweisen. Nach Auskunft der Eigentümerin wurden jedoch im Zuge der Auflassung der Tankstelle sämtliche Anlagen und allfälligen kontaminierten Materialien ordnungsgemäß entfernt bzw. entsorgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Raab, 4760, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.215 / Monat

bei € 106.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.380

Grunderwerbsteuer € 18.550 + Grundbucheintragung € 5.830 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 200 m², € 530.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schärding

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