10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 354 m², € 495.000

Wohntraum für die ganze Familie - 300 m² mit Pool, Sauna, Garten & Doppelgarage

Mehrnbach · 4941· Ref. 4B7E57F5

Gewerbeimmobilie in Mehrnbach, Ried im Innkreis mit 354 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.398/m². Verfügbar ab 31.12.2026.

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€ 495.000€ 1.398/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 354 m²
Grundstücksfläche: 803 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 31.12.2026
Referenznummer: 4B7E57F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 1.398/m²

Beschreibung

Großzügiges Familienhaus mit Pool, Sauna & Garten Wer Platz zum Leben sucht, wird hier fündig: Dieses solide Wohnhaus auf rund 803 m² Grund bietet mit ca. 300 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen viel Raum zum Wohnen, Wohlfühlen und Zusammenkommen. Die durchdachte Aufteilung über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoß macht flexible Nutzung möglich - ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie. Das Objekt auf einen Blick: Wohnnutzfläche ca. 300 m² auf 3 Ebenen Grundstück 803 m² mit gepflegter Gartenanlage Überdachter Pool (ca. 7 × 3,5 m, Überdachung 2015) Eingebaute Sauna im Dachgeschoß Garage + befestigte Abstellfläche Nahwärme, Solaranlage, Kachelofen & offener Kamin Glasfaser vorhanden Bad & WC auf jeder Ebene Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert - u. a. neue Dacheindeckung, neue Elektroinstallation und Solaranlage - und präsentiert sich in gutem Gesamtzustand. Die Energieversorgung erfolgt klimafreundlich über Nahwärme, ergänzt durch Solarpaneele und gleich mehrere Kaminöfen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Bestens versorgt & gut angebunden: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Autobahn und Bahnhof Ried im Innkreis erreichen Sie in wenigen Minuten. Garten, Pool, Terrassen, Balkon und ein hochwertiges Einfahrtstor mit Funksteuerung runden das Angebot ab - hier wartet ein echtes Familiendomizil auf seine neuen Eigentümer. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [entfernt]

Energieausweis

HWB: 161.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mehrnbach, 4941, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Preis pro Zimmer

€ 49.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Ried im Innkreis (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

44%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 354 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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