Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 178 m², € 480.000

HOLZHAUS IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT 2 WOHNEBENEN, 1.322 m² GRUND UND REAL TEILBARER BAUPARZELLE Wer Ruhe, Privatsphäre, Aussicht und langfristige Möglichkeiten sucht, findet hier mehr als nur ein Haus. In erhöhter Aussichtslage von Waldzell liegt dieses Holzhaus auf einem 1.322 m² großen Grundstück – umgeben von Grün, ohne Durchzugsverkehr und mit angenehmem Abstand zu den Nachbarhäusern. Besonders ist nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Freiheit, die es seinem zukünftigen Eigentümer bietet. Dieses Haus legt sich nicht auf eine einzige Nutzung fest. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Entscheidung trifft der zukünftige Eigentümer, nicht das Haus. Auch das Grundstück bietet diese Freiheit. Es entstand ursprünglich aus zwei eigenständigen Bauparzellen, die später zusammengelegt wurden. Eine erneute Trennung wurde behördlich abgefragt und ist real möglich. Damit eröffnet sich eine zusätzliche Zukunftsoption, die heute nur noch selten zu finden ist. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH • 1.322 m² Grundstücksfläche • ursprünglich zwei eigenständige Bauparzellen • behördlich abgefragte Möglichkeit zur erneuten Trennung • erhöhte Aussichtslage • ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr • großer Abstand zu den Nachbarn • Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist die rund 93 m² große Pergola. Gemeinsam mit dem integrierten elektrischen Hörmann-Tor entsteht ein geschützter Außenbereich mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Ist das Tor geschlossen, entsteht ein eigener Lebensraum auf dem Grundstück – ruhig, privat und dennoch offen zur Natur und Aussicht. DAS HAUS Das Holzhaus wurde 1997 errichtet. Im Jahr 2019 erfolgte der vollständige Neuausbau des Obergeschosses als hochwertiger Loftbereich sowie die Erneuerung der Küche im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 178 m² und verteilt sich auf zwei eigenständig nutzbare Wohnebenen mit getrennten Eingängen. OBERGESCHOSS – LOFTAUSBAU 2019 Das Obergeschoss wurde 2019 als großzügiger Loftbereich neu gestaltet. Ausstattung: • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • 36 cm Zellulose-Dachdämmung • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Raffstores • Insektenschutzgitter • geölter Eichenparkettboden • Ausbau mit Massivholzbrettern - kein Rigips • Oberflächen mit Wohnwachs behandelt • teilüberdachter Balkon Küche: • hochwertige next Designküche in Echtlack • Miele Geräte • Neff Kaffeemaschine • Bora Professional mit Tepan-Yaki • Keramik-Arbeitsplatten • elektrische Öffnungsmechanik • Rollschrank • Abluft ins Freie Bad: • Whirlpoolbadewanne • Walk-in-Dusche mit Sitzbank • Tischler-Waschtisch ERDGESCHOSS – EIGENSTÄNDIG NUTZBARE WOHNEBENE Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann unabhängig genutzt werden. Vorhanden sind: • Wohn-, Ess- und Kochbereich • Schlafzimmer • Abstellraum • zusätzlicher Raum mit Sanitärvorbereitung • Raumhöhe ca. 3 m Küche: • next Küche • Granit-Arbeitsplatte • Bora Kochfeld • Kochinsel Der vorbereitete Sanitärraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein weiteres Bad, Büro, Gästezimmer oder einen Hobbyraum. UNTERGESCHOSS • Gästezimmer • Badezimmer • separates WC • teilbeheizter Vollkeller mit Fußbodenheizung • zwei große Lagerräume • Tankraum • Heizraum TECHNIK UND AUSSTATTUNG • Öl-Zentralheizung • zwei Sommerhuber-Kachelöfen – je einer pro Wohnebene • Ortswasseranschluss • Kanalanschluss an das öffentliche Gemeindenetz • drei Starkstromanschlüsse • elektrisches Hörmann-Tor • mehrere Stellplätze • E-Auto-Ladestation • PV-Balkonkraftwerk • Glasfaser-Leerverrohrung • Energieausweis vorhanden FASSADE UND WEITERE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN Zwei Fassadenseiten wurden bereits mit einer neuen Lärchenfassade ausgestattet. Die beiden weiteren Fassadenseiten wurden bewusst noch nicht ausgeführt, da mögliche Erweiterungen wie Terrassen- oder Glashauslösungen offengehalten werden sollten. Dadurch bleibt dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen, statt bestehende Vorgaben übernehmen zu müssen. ZU WEM DIESES HAUS PASST Dieses Haus passt zu Menschen, die Ruhe, Aussicht und Privatsphäre schätzen und sich nicht von Nachbarn, Verkehr oder Hektik umgeben möchten. Es passt zu Familien, die heute großzügig wohnen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Es passt zu Selbstständigen und Freiberuflern, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Es passt zu Paaren, die ein hochwertig ausgebautes Zuhause mit viel Freiraum, großem Grundstück und langfristiger Perspektive suchen. Und es passt zu Menschen, die den Wert von Möglichkeiten erkennen: zwei eigenständig nutzbare Wohnebenen, ein großes Grundstück, die reale Option einer späteren Grundstücksteilung und die Freiheit, eigene Ideen umzusetzen. Denn die Entscheidung trifft hier nicht das Haus – sondern sein zukünftiger Eigentümer. ZUSÄTZLICHE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Für mehrere Erweiterungen liegen bereits Genehmigungen vor, wurden jedoch bewusst nicht ausgeführt. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden, welche Ideen verwirklicht werden sollen. Genehmigt sind: • Terrassenanlagen • Schwimmteich • Erweiterung der bestehenden Pergola zu einem Carport für bis zu drei Fahrzeuge Die Genehmigungen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten und sparen Zeit bei Planung und Behördenwegen, ohne den zukünftigen Eigentümer auf eine bestimmte Lösung festzulegen. KAUFPREIS: VB 480.000 € Standort: 4924 Waldzell, Innviertel Wohnfläche: ca. 178 m² Grundstück: 1.322 m² Baujahr: 1997 Loftausbau Obergeschoss: 2019 derzeitige Nutzung: zwei eigenständige Wohnebenen mit getrennten Eingängen Besonderheit: ursprünglich zwei Bauparzellen – erneute Trennung behördlich abgefragt und real möglich Keine Makleranfragen