Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 612 m², € 1.950.000

Ihr neuer Gewerbestandorrt in Leonding - Überzeugen Sie sich persönlich!

Leonding · 4060· Ref. 01A004AF

Gewerbeimmobilie in Leonding, Linz Land mit 612 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.186/m². Verfügbar ab 15.08.2026.

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€ 1.950.000€ 3.186/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 612 m²
Grundstücksfläche: 2 227 m²
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.08.2026
Referenznummer: 01A004AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 3.186/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbe-Highlight in 4060 Leonding, Oberösterreich! Diese gepflegte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf großzügigen 612 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 EUR spiegelt die Qualität und die hervorragende Lage dieses Objekts wider. Das moderne Flachdach sorgen für eine zeitgemäße und funktionale Arbeitsumgebung, die Ihren betrieblichen Anforderungen bestens gerecht wird. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Parkplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen - ein wichtiger Faktor für den reibungslosen Geschäftsablauf. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sie erreichen die Immobilie problemlos mit Bus, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer schnellen Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in der Region. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese Vielfalt an Einrichtungen garantiert eine hervorragende Lebensqualität für Ihre Mitarbeiter und erleichtert den Alltag erheblich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs zu positionieren und profitieren Sie von einer Immobilie, die Funktionalität, Komfort und eine erstklassige Lage perfekt verbindet. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und sichern Sie sich diesen idealen Standort für Ihren Geschäftserfolg in Leonding! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 111.9 kWh/m²a

Lage

Welser Straße 17, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (277 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 612 m², € 1.950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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